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郑州出房产新规你怎么看?直系亲属过户交1块钱税就行了

  1月8日起,郑州市内五区在直系亲属房产过户交易价格可自行定价了!五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。

  澎湃新闻(致电郑州市住房保障和房地产管理局,工作人员表示,该从1月8日起实施,对于房产过户交易价格可随意定价的问题,工作人员称,交易价格可以自行定价,不必按照税务系统的报价交税,但前提是要开出税票,超过1元则可开税票。

  而依据此前的,从2012年4月1日起,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,交易双方需按照地税部门定的价格交税。

  根据郑州二手房契税交易政策:首套购房面积90平米以下需缴纳1% , 90平米及以上且小于144平米缴纳2% ,大于144平米缴纳4% 二套购房无论面积大小一律缴纳4%。首套购房但是不能提供无房证明的也是按照4%来缴税。

  以一套由税务部门评估价值100万,房屋面积在90平米以下,房龄不满5年,儿女名下无房为例。此前需缴纳1%的契税和5.6%的营业税,总计需要缴纳66000元的税费。而根据新的政策,如果将这套房子定价16元,则仅需要缴纳1.056元的税,这样可省下6万多的税费。

  自行定价的前提是,虽然可不再按照税务系统的报价交税,但需要按照合同中约定的成交价交税。换言之,合同中的交易价格是决定交易双方最终交多少税费的关键。

  郑州市地方税务局的工作人员告诉澎湃新闻,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。同时强调,直系亲属在办理过户时须出具的证明及户口本。

  需要注意的是,除了直系亲属房产过户外,出现下列5种情况时,房产过户可以不按照税务系统的报价交税。

  1.判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移,以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。

  3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证书。

  这一政策一出台,有些网友表示欢迎,称亲属间过户本来就不应该收高额税费,而也有部分评论认为,这位官员转移财产提供了方便:经过多轮内的直系亲属内的无成本过户,房产和原业主之间的关系将很难再联系起来。

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